Ce projet de construction neuve clé en main propose une halle de messagerie de 3500m² avec 66 quais et des bureaux de 650m².
Identification du foncier, prise en compte du cahier des charges avec propositions d’adaptations, notamment par rapport à l’assiette foncière contrainte – induite par la présence d’une base prévisionnelle du Réseau Ferré de France au sud de la parcelle.
Sur une parcelle de 7 208 m², la programmation repose sur la réalisation de 2 bâtiments d’activités totalisant 3 411 m² de surface de plancher ainsi que 43 places de stationnements et livraison. Les bâtiments regroupent des cellules de dimensions variées autour d’une cour active et disposant toutes de mezzanine pour 25% de l’emprise au sol à usage de bureaux et/ou stockage. Les emprises au sol des cellules varient de 100 à 350m². Les espaces sont aussi bien à la location qu’à l’acquisition.
Le projet est conçu pour favoriser l’animation et la rencontre, vecteur d’opportunités professionnelles et de mieux-être. L’opération porte les valeurs d’une écologie urbaine, cohérente avec son contexte avec un accent mis sur la biodiversité du site.
L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions à Nantes et la maitrise d’ouvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process à Cholet. L’étude de marché avait été réalisée en amont par Essor Investissement.
Idéalement situé parallèlement le long du boulevard Jacques Duclos, le bâtiment comprend trois niveaux dédiés à l’activité médicale. Cet immeuble fait l’objet d’une vente à la découpe dénombrant au total 39 cellules vendues prêtes à aménager, à l’exception des plateaux aux ailes gauches qui seront vendus en coques brutes. De plus, des espaces communs mutualisés tels que des salles d’attentes et des sanitaires seront prévus au programme.
Les trois niveaux du projet sont desservis par un hall commun depuis l’entrée principale. Ce cœur de distribution est volontairement implanté au centre du bâtiment afin de bénéficier de lumière naturelle sous la forme d’un mur rideau vitré toute hauteur.
Développant une façade urbaine en R+1, l’entrée générale de l’immeuble est située sur cette façade principale au rez-de-chaussée. Celle-ci sera visible depuis le domaine public.
Un autre niveau, le rez de jardin est accessible directement de plain-pied depuis la façade arrière ouest. Des terrasses sont donc accessibles depuis l’ouest du bâtiment et également depuis le rez de jardin.
Des places de parking sont implantées aux abords de l’entrée principale (18 places visiteurs dont une place PMR). Enfin, un parking souterrain hébergera 39 places de stationnement proposées à la vente ainsi que 3 places pour moto et 30 places dédiées aux vélos.
L’immeuble dédié à l’activité médicale profite d’une situation géographique stratégique sur un emplacement très passant et facile d’accès.
Le programme :
Cet immeuble en R+2 est entièrement destiné aux professionnels de santé :
La vente se fait à la découpe par bloc ou semi bloc de plateaux médicaux (commerciaux ou consultations). Ils seront livrés bruts ou finis, au choix.
Les espaces seront adaptables selon le cahier des charges.
Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2025.
Les particularités :
Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (3 cliniques, IFSI, centre de radiologie, SOS médecins etc.), cet emplacement prime bénéficie d’une zone d’attractivité à la fois locale et départementale (échangeur A64 à 1 min).
Les synergies Essor :
Une centrale photovoltaïque Essor Energies est à l’étude.
Situé à proximité immédiate de la Cité de l’Espace à Toulouse, connecté au périphérique par 2 échangeurs, ce programme de bureaux s’inscrit dans un cadre apaisant, richement végétalisé et pourvu de pistes cyclables. La Plaine 2 est composé de 2 bâtiments indépendants, conçus pour être sécables jusqu’à 150 m² environ.
La livraison du bâtiment A est prévue au 2ème trimestre 2025 et celle du bâtiment B au 1er trimestre 2026.
Il s’agit de renouvellement urbain, proposant le recyclage d’un foncier bâti existant. Le projet permet de désartificialiser les sols tout en densifiant la parcelle et sans consommer de foncier.
Efficience énergétique RT2012 -39%, au confort d’usage avec des façades largement vitrées équipées de protections solaires.
Emplacement dédié aux activités médicales (soins, santé, bien-être) et d’intérêt collectif.
Fonciers viabilisés entre 2000 et 10 000m²
Surface de plancher maximale de 10 000m²
Vente de lots constructibles, viabilisés (raccordement chauffage urbain)
Commercialisation en VEFA et/ou BEFA d’ensembles immobiliers bâtis selon cahier des charges utilisateurs.
Situé à proximité du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (polycliniques, pôles médicaux, laboratoire, centre ophtalmologique, etc.). Emplacement prime (accès rocade, autoroute, aéroport immédiats).
Construction d’une tour pour mise en place de deux évaporateurs.
Restructuration d’un bâtiment existant.
Chantier en site industriel en activité et fortement contraint.
Projet complémentaire de construction d’une station CIP.
Construction d’un ensemble immobilier mixte tertiaire/logements sociaux destiné à transférer les équipes territoriales d’Enedis et produire 11 logements sociaux locatifs dans un quartier Action Coeur de Ville à Cahors (46) au bord du Lot, devant le Pont Valentré (MH) sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle (UNESCO).
Particularités et Orientations RSE :
Fouilles Archéologiques
Période Haut Empire de l’antiquité
Toiture photovoltaïque + IRVE
Ensemble immobilier de 9 240 m2 de surface de plancher de type R+3 avec toiture-terrasse, élevé sur double sous-sol d’une surface de 8 090 m2. L’immeuble est à destination de commerce et activités de service, d’équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Situé 14 Chemin de Sabalce, dans la zone industrielle des Pontots à Bayonne, il représente le plateau de bureaux le plus vaste du BAB. Celui-ci se décompose de la manière suivante :
Au niveau R-2 :
Au niveau R-1 :
Au rez-de-chaussée et dans les étages :
Ce programme fait l’objet d’une vente à la découpe. L’ensemble des lots sera livré brut, sans aménagements. Chaque acquéreur réalisera l’aménagement de ses cellules à ses frais suite à la livraison de l’immeuble. De plus, le bâtiment est classé en ERP, 2e catégorie accueillant jusqu’à 1500 personnes à la fois.
Le plus vaste plateau de bureaux du BAB, regroupant une mixité d’activités économiques et professionnelles. Sa localisation stratégique et la qualité énergétique de ce bâtiment certifié BREEAM prévoit un nombre supérieur de place de stationnement que le prévoit le PLU. De plus, sa complexité repose sur deux niveaux de sous-sol réalisés proche de l’Adour qui sera une première dans cette zone industrielle des Pontots. Enfin, le programme LEKUA propose des espaces mutualisés et végétalisés tels qu’un patio au rez-de-chaussée et un jardin au 1er étage accessibles à tous.
Construction d’un immeuble de bureaux en R+6 de 7 200 m² divisibles, bénéficiant du classement ERP avec restauration inter-entreprise, conciergerie, parking semi enterré et extérieur ainsi qu’un niveau d’exception en R+4 avec terrasse partagée.
Porte à faux et construction en limite de périphérique nantais.
