PÔLE MÉDICAL DU BÉARN

Le programme :

Cet immeuble en R+2 est entièrement destiné aux professionnels de santé :

  • En rez-de-chaussé, il accueillera des commerces et des services.
  • En R+1, une maison médicale avec des postes de consultations individuels, des espaces communs partagés tels qu’une salle d’attente, un réfectoire, des sanitaires.
  • R+2, des cabinets de consultation.

La vente se fait à la découpe par bloc ou semi bloc de plateaux médicaux (commerciaux ou consultations). Ils seront livrés bruts ou finis, au choix.
Les espaces seront adaptables selon le cahier des charges.
Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2025.

Les particularités :

Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (3 cliniques, IFSI, centre de radiologie, SOS médecins etc.), cet emplacement prime bénéficie d’une zone d’attractivité à la fois locale et départementale (échangeur A64 à 1 min).

Les synergies Essor :
Une centrale photovoltaïque Essor Energies est à l’étude.

Lemme

Situé à proximité immédiate de la Cité de l’Espace à Toulouse, connecté au périphérique par 2 échangeurs, ce programme de bureaux s’inscrit dans un cadre apaisant, richement végétalisé et pourvu de pistes cyclables. La Plaine 2 est composé de 2 bâtiments indépendants, conçus pour être sécables jusqu’à 150 m² environ.
La livraison du bâtiment A est prévue au 2ème trimestre 2025 et celle du bâtiment B au 1er trimestre 2026.

Il s’agit de renouvellement urbain, proposant le recyclage d’un foncier bâti existant. Le projet permet de désartificialiser les sols tout en densifiant la parcelle et sans consommer de foncier.
Efficience énergétique RT2012 -39%, au confort d’usage avec des façades largement vitrées équipées de protections solaires.

ECOSYSTEME

Emplacement dédié aux activités médicales (soins, santé, bien-être) et d’intérêt collectif.
Fonciers viabilisés entre 2000 et 10 000m²
Surface de plancher maximale de 10 000m²

Vente de lots constructibles, viabilisés (raccordement chauffage urbain)
Commercialisation en VEFA et/ou BEFA d’ensembles immobiliers bâtis selon cahier des charges utilisateurs.

Situé à proximité du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (polycliniques, pôles médicaux, laboratoire, centre ophtalmologique, etc.). Emplacement prime (accès rocade, autoroute, aéroport immédiats).

Les compagnons du devoir

Ensemble immobilier constitué de plusieurs bâtiments d’une surface totale de 5 600 m² SUBL à vocation d’enseignement et de 25 chambres étudiantes développant 600 m² SHAB sur un foncier hyper urbain de près de 5 000 m². La majorité des bâtiments sera conservée, une partie surélevée et les bâtiments les plus récents datant des années 70’ seront reconstruits. Le capacitaire enseignement est de 1 490 étudiants.
Ce programme fait l’objet d’une commercialisation locative auprès de différentes écoles supérieures privées. Un investisseur sera ensuite recherché.

Il s’agit du seul projet intra-boulevards bordelais avec de vastes espaces extérieurs privatifs proposant cette surface utile à vocation d’enseignement en ERP2. Chaque bâtiment pourra être indépendant si besoin.

L’agence Essor Tertiaire & Projets Mixtes de Bordeaux sera maître d’ouvrage de l’opération et Essor Ingénierie suivra l’exécution des travaux de réhabilitation du site.

Emblème

En entrée de ville, connecté aux transports en communs (tram & bus), ce programme à l’architecture élégante et intemporelle développe 16 845 m² répartis :

  • 133 logements en 2 bâtiments,
  • 8 300 m² de bureaux divisibles en 3 bâtiments indépendants,
  • un niveau de stationnement et des locaux techniques en sous-sol des bâtiments de bureaux.
    Conçu pour satisfaire les nouveaux usages des futurs habitants et utilisateurs, ce programme à l’efficience énergétique avérée est raccordé au réseau chaud-froid du réseau urbain de chaleur.

Ce projet à la densification maîtrisée, allie frugalité foncière et intégration esthétique. Le confort d’usage et la sobriété énergétique sont au cœur de sa conception. Connectés, modulables et flexibles, les bureaux répondent à tous types de demandes.

Enedis

Construction d’un ensemble immobilier mixte tertiaire/logements sociaux destiné à transférer les équipes territoriales d’Enedis et produire 11 logements sociaux locatifs dans un quartier Action Coeur de Ville à Cahors (46) au bord du Lot, devant le Pont Valentré (MH) sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle (UNESCO).

Particularités et Orientations RSE :
Fouilles Archéologiques
Période Haut Empire de l’antiquité
Toiture photovoltaïque + IRVE

Lekua

Ensemble immobilier de 9 240 m2 de surface de plancher de type R+3 avec toiture-terrasse, élevé sur double sous-sol d’une surface de 8 090 m2. L’immeuble est à destination de commerce et activités de service, d’équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Situé 14 Chemin de Sabalce, dans la zone industrielle des Pontots à Bayonne, il représente le plateau de bureaux le plus vaste du BAB. Celui-ci se décompose de la manière suivante :

Au niveau R-2 :

  • 131 places de parking privatives
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » commun
  • Un local technique commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au R-1

Au niveau R-1 :

  • 124 places de parking privatives (dont 7 adaptées aux personnes à mobilité réduite), dont 37 pré équipées IRVE
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » communs
  • Un local technique commun
  • Deux locaux « Enedis » commun
  • Un local « LMO Telecom » commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée et dans les étages :

  • 51 locaux professionnels privatifs
  • Un patio commun, situé au niveau rez-de-chaussée
  • Un jardin central commun, situé au niveau R+1
  • Un local « Entretien » commun, situés au niveau rez-de-chaussée
  • 5 locaux techniques « CTA » communs, situés au niveau Toiture-Terrasse
  • Des espaces verts communs
  • Des cheminements piétons extérieurs communs
  • Des voies de circulation communes pour véhicules
  • Des places de parking extérieures : 58 privatives (dont trois adaptées aux personnes à mobilité réduite) et 12 « visiteurs » communes (dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite), une borne IRVE commune à 2 places « visiteurs »
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant aux niveaux R-1 et R-2
  • Un local « Vélos » commun
  • Un emplacement « Vélos » commun
  • Un emplacement « Ordures Ménagères » commun
  • Trois locaux « Transfo » communs
  • Un bassin de rétention commun

Ce programme fait l’objet d’une vente à la découpe. L’ensemble des lots sera livré brut, sans aménagements. Chaque acquéreur réalisera l’aménagement de ses cellules à ses frais suite à la livraison de l’immeuble. De plus, le bâtiment est classé en ERP, 2e catégorie accueillant jusqu’à 1500 personnes à la fois.

Le plus vaste plateau de bureaux du BAB, regroupant une mixité d’activités économiques et professionnelles. Sa localisation stratégique et la qualité énergétique de ce bâtiment certifié BREEAM prévoit un nombre supérieur de place de stationnement que le prévoit le PLU. De plus, sa complexité repose sur deux niveaux de sous-sol réalisés proche de l’Adour qui sera une première dans cette zone industrielle des Pontots. Enfin, le programme LEKUA propose des espaces mutualisés et végétalisés tels qu’un patio au rez-de-chaussée et un jardin au 1er étage accessibles à tous.

Le Lab

Programme « TECHTIAIRE», il mixe les usages tertiaire, de laboratoires et d’espaces R&D, d’activité au cœur de la ZAC Méridia à Nice. La conception de ce programme est faite, notamment, à destination des sociétés de LifeScience, de l’innovation. Les locaux sont proposés à la vente en bloc ou à la découpe, ou à la location.

Le bâtiment technique présente une architecture précieuse.
Raccordement au réseau géothermal de la ZAC.
Bâtiment pensé pour répondre de manière optimale aux usages de labos et plateaux R&D : surcharge de plancher jusqu’à 500kg/m² selon les usages, locaux techniques pour équipements spécifiques de traitement d’air à chaque niveau, pré-équipement en réseau pour les sorbonnes, hall logistique au RdC, monte-charge, parking en s/sol accessible aux fourgons avec aire de déchargement.

Une centrale photovoltaïque Essor Energies et l’approche vente en bloc par Essor Investissement.

Eko-Vallée

  • 4600m² de bureaux dont plusieurs espaces de coworking.
  • 15 000m² de bâtiments d’activités divisibles en lots de 150 à 200m².
  • 5600m² de bâtiments hybrides pouvant accueillir un showroom d’entreprise, du stockage, et de l’artisanat.
  • 540 places de stationnement dont 90 en sous-sol.
  • 2450m² dédiés à un pôle santé accueillant un espace bien être, une crèche, et des cabinets médicaux.
  • 2300m² de restauration avec des espaces extérieurs et des installations sportives.
  • 2250m² de commerces et de services aux entreprises.
  • 2050m² réservés à un hôtel 3* à la clientèle d’affaires et de loisirs.

La livraison de la première tranche est prévue fin 2024.

Ce village d’activités répond à un enjeu territorial fort. Complémentaire au centre-ville, les espaces sont articulés autour d’une coulée verte et laissent la parte-belle aux lieux de rencontre et de vie. Sa situation géographique privilégiée ainsi que son cadre naturel intégré et revalorisé par le projet, en font un projet exceptionnel.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions et la maitrise d’œuvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process.

Les partenaires associés :
L’Arbre A Cam (Paysagiste)
CECOTECH (MOE VRD)
EXACT Environnement (AMO dépollution)