La Manufacture

Entre les murs de briques datant de la fin du XIXe siècle, une vie moderne et écologique s’installera. Un restaurant, un hôtel de charme, un espace événementiel, des commerces… sont prévus, ainsi que de
nombreux espaces de coworking, la partie logements se trouvant au premier étage conformément au plan de prévention des risques inondation.

La conception du projet par XTU Architects intègre les stratégies environnementales indispensables pour un avenir serein. Il fera la part belle aux matériaux de récupération, biosourcés, au rafraîchissement des lieux par des végétaux, un patio, ou en puisant l’eau du Tarn…
L’enjeu majeur du site est la protection des chiroptères situés sous le bâtiment et d’un intérêt international. Enfin, Essor s’attache dans ses projets à la « mémoire des lieux », la renaissance aujourd’hui d’un passé industriel autrefois oublié. La Manufacture est pleinement inscrite dans cette démarche.

Emblème

En entrée de ville, connecté aux transports en communs (tram & bus), ce programme à l’architecture élégante et intemporelle développe 16 845 m² répartis :

  • 133 logements en 2 bâtiments,
  • 8 300 m² de bureaux divisibles en 3 bâtiments indépendants,
  • un niveau de stationnement et des locaux techniques en sous-sol des bâtiments de bureaux.
    Conçu pour satisfaire les nouveaux usages des futurs habitants et utilisateurs, ce programme à l’efficience énergétique avérée est raccordé au réseau chaud-froid du réseau urbain de chaleur.

Ce projet à la densification maîtrisée, allie frugalité foncière et intégration esthétique. Le confort d’usage et la sobriété énergétique sont au cœur de sa conception. Connectés, modulables et flexibles, les bureaux répondent à tous types de demandes.

Immeuble Le Télescope

Cet immeuble à usage de bureaux, en R+3, et à l’architecture contemporaine, développe 2 500 m² de surface de plancher, et est construit sur pilotis. Il est doté d’un parc de stationnement en partie abrité, d’un hall d’accueil avec ascenseur et escalier permettant la distribution du bâtiment, ainsi que de toitures terrasses végétalisées, d’espaces verts de qualité et d’un accès sécurisé.

Direction Régionale ENEDIS

Il s’agit d’un ensemble immobilier regroupant des locaux tertiaires de 4 000 m² et une partie activités de 1 100 m², le tout sur une parcelle de 13 000 m².
Cette opération a été réalisée en partenariat avec Essor Ingénierie pour le suivi de la maîtrise d’œuvre.

Bodycote

Le site est destiné au soudage (par faisceau d’électrons), détentionnement (par élévation de température) et contrôle non destructif (par rayons X) d’éléments de structure (A350) et de pièces moteur (programme LEAP pour A320neo et B737max). Il répond à la RT 2012. L’opération a fait l’objet d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) à un investisseur, et le suivi en maîtrise d’œuvre a été assuré par Essor Ingénierie.

CHU Purpan

Ce projet s’inscrit dans le « Plan Avenir » du CHU de Purpan, qui vise à la modernisation de la structure du CHU, et au renforcement de son attractivité. Le programme du contrat de concession, sur la parcelle dédiée à l’opération, a pour objectif de contribuer à l’attractivité du CHU pour les usagers et les personnels de l’hôpital, au travers de « Prestations d’Accueil et de Confort » à caractère patrimonial (PAC). Il s’agit de répondre à la demande du CHU, en développant des prestations au sein de l’hôpital, visant à valoriser le temps d’attente des patients, des accompagnants, et visiteurs, et d’autre part, d’améliorer la qualité́ de vie des personnels. Dans ce cadre de valorisation du secteur ancien de l’Hôpital (Purpan haut), le projet consiste précisément à :

• la réhabilitation lourde du bâtiment existant DIEULAFOY (13326m2 de SP)
– Bâtiment abritant de nouveaux usages (espace d’exposition, crèche, plateaux de rééducation et de sport, bureaux, restaurant et Résidence Service) repartis selon les différents niveaux de ce bâtiment en R+7

• l’extension du bâtiment DIEULAFOY (1035m2 de SP) – Création de commerces en RDC et d’un parking silo

• la construction d’une Résidence Senior (9212m2 de SP)
– Bâtiment en R+6 accueillant 126 appartements et services associes pour personnes agées

Ce projet prévoit également la création de parvis, ainsi que la création d’aires de stationnement en surface. Il requiert la création de deux accès sur l’avenue de Grande Bretagne, et ouvre symboliquement l’hôpital sur la ville, en supprimant une partie du mur de clôture existant.