Le projet est composé de deux espaces aux traitements architecturaux distincts : d’une part la réhabilitation proposée répond aux contraintes de préservation du patrimoine architectural, d’autre part, l’extension met en œuvre une conception moderne et fonctionnelle. L’intégration architecturale de l’extension a fait l’objet d’une attention particulière en vue d’obtenir une cohérence architecturale sur l’ensemble, ainsi qu’une mise en valeur du patrimoine existant.
Une zone d’habitations, des locaux d’activités et des bureaux ainsi qu’un parc résidentiel de loisirs sont prévus sur environ 20 ha. Une centrale photovoltaïque de 18 ha mais également une zone humide conservée
et protégée de 10 ha font partie intégrante du projet.
Ensemble immobilier de 9 240 m2 de surface de plancher de type R+3 avec toiture-terrasse, élevé sur double sous-sol d’une surface de 8 090 m2. L’immeuble est à destination de commerce et activités de service, d’équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Situé 14 Chemin de Sabalce, dans la zone industrielle des Pontots à Bayonne, il représente le plateau de bureaux le plus vaste du BAB. Celui-ci se décompose de la manière suivante :
Au niveau R-2 :
Au niveau R-1 :
Au rez-de-chaussée et dans les étages :
Ce programme fait l’objet d’une vente à la découpe. L’ensemble des lots sera livré brut, sans aménagements. Chaque acquéreur réalisera l’aménagement de ses cellules à ses frais suite à la livraison de l’immeuble. De plus, le bâtiment est classé en ERP, 2e catégorie accueillant jusqu’à 1500 personnes à la fois.
Le plus vaste plateau de bureaux du BAB, regroupant une mixité d’activités économiques et professionnelles. Sa localisation stratégique et la qualité énergétique de ce bâtiment certifié BREEAM prévoit un nombre supérieur de place de stationnement que le prévoit le PLU. De plus, sa complexité repose sur deux niveaux de sous-sol réalisés proche de l’Adour qui sera une première dans cette zone industrielle des Pontots. Enfin, le programme LEKUA propose des espaces mutualisés et végétalisés tels qu’un patio au rez-de-chaussée et un jardin au 1er étage accessibles à tous.
Expertise BIM :
Réalisation de la Conception architecturale, des Etudes, de la synthèse et de la Consultation via la méthodologie BIM avec les logiciels Archicad, Revit, Solibri et BIM Office pour une consultation dématérialisé des entreprises.
La livraison de la première tranche est prévue fin 2024.
Ce village d’activités répond à un enjeu territorial fort. Complémentaire au centre-ville, les espaces sont articulés autour d’une coulée verte et laissent la parte-belle aux lieux de rencontre et de vie. Sa situation géographique privilégiée ainsi que son cadre naturel intégré et revalorisé par le projet, en font un projet exceptionnel.
L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions et la maitrise d’œuvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process.
Les partenaires associés :
L’Arbre A Cam (Paysagiste)
CECOTECH (MOE VRD)
EXACT Environnement (AMO dépollution)
Le logisticien GEODIS (SAS transport Bernis) a renouvelé sa confiance au Groupe Essor en lui confiant la reconstruction de son entrepôt partiellement détruit par un incendie.
L’opération, pour Essor Ingénierie, a consisté à désaimanter et reconstruire 600 m² de bâti, décomposés en 390 m² d’entrepôt et 210 m² de bureaux. L’architecture a été modernisée pour inscrire le bâtiment dans son époque, tout en assurant la continuité avec l’ouvrage existant.
La structure du bâtiment est en charpente métallique industrielle, couverture en bac acier, dallage sur terre-plein pour l’entrepôt et plancher sur vide sanitaire pour les bureaux.
Le site est resté en activité pendant les travaux, la partie de l’entrepôt non détruite a été isolée de la partie chantier et des bureaux provisoires ont été aménagés sur le site.
Le montage du dossier en CPI entre GEODIS et Essor Ingénierie a permis une étroite collaboration interne entre les agences Essor de Lyon et de Bordeaux.
Travaux de rénovation et d’extension du centre commercial Bordeaux Lac pour abriter l’enseigne Primark ainsi qu’une rénovation de la galerie marchande.
En février 2019, Flunch a ouvert les portes de son nouvel établissement conçu par Cabinet ARTEONA (Architecte sur le projet) et livré par Essor Ingénierie.
Après plusieurs mois de travaux, la première chaîne de restauration en libre-service était fière de dévoiler son nouveau restaurant implanté à Lescar, dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Sa surface de 700 m² lui permet d’accueillir jusqu’à 250 personnes dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.
RETOUR D’EXPÉRIENCES
11 mois de travaux en 2 tranches ont été nécessaires.
La première concernait la livraison d’une coque à la SCI MACLEMADA tandis que la seconde portait sur son aménagement pour Flunch.
Pour cette opération, Essor Ingénierie s’est doté des derniers outils numériques pour les phases OPR et Réception. Bilan plus que positif !
Exit les appareils photos, jeux de plans et cahiers : une tablette et le logiciel adéquat (ARCHIPAD) suffisent.
Assistant interactif de tous nos déplacements sur le terrain, l’application numérique de suivi de chantier nous permet d’organiser en temps réel la gestion des réserves, des observations, des remarques, des prises de photos, la localisation sur plan, la génération de rapports et comptes-rendus, la récupération des données BIM…
Un nouveau récif est sorti de terre du côté de la capitale européenne du surf !
Construit en conformité avec la norme RT2012 et aux règles d’accessibilité PMR en vigueur, ce bel ensemble propose une surface de plancher proche des 1 800 m² sur une surface globale d’un peu plus de 2 600 m².
Autre atout du Récif : sa situation.
Visibilité sur l’axe du boulevard du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), accessibilité aisée, proximité avec les commerces et les principales infrastructures routières (autoroutes A63 et A64, aéroport et gare de Biarritz), le bâtiment bénéficie en outre d’un emplacement aussi privilégié que stratégique pour toute entreprise ambitieuse cherchant un emplacement optimisé dans le secteur. Comme l’agence Atlantique Sud d’Essor Développement, qui y a pris ses quartiers en mai 2018.
Difficile d’envisager environnement de travail plus stimulant sur la Côte basque.
À Izarbel, l’un des quatre sites de la Technopole Pays basque, la matière grise est partout et l’océan Atlantique tout proche. Ici, Essor Développement, assisté par l’architecte Patrice Gardera, conçoit, construit et commercialise Izartegi, un bâtiment de 7 plateaux de bureaux sur 770 m². Prouesse supplémentaire dans cet environnement unique, le parking est habilement dissimulé de la vue des piétons, sous les pilotis du bâtiment. Tout est pensé pour un confort de travail façon startup : sanitaires / douche, espaces cuisine, terrasse semi-couverte.
Un projet récompensé
Ce bâtiment a été primé par la Fédération Régionale des Promoteurs Immobiliers (FPI), lors des Pyramides d’Argent 2018 en mars dernier. Ce concours récompense la qualité des meilleures opérations de l’année. A ce titre, Essor a reçu le Prix de l’Immobilier d’Entreprise pour le projet Pôle Emploi Bayonne.
Trois étages de bureaux pour Pôle Emploi à Bayonne
Situé sur le boulevard du BAB à proximité du centre-ville, ce bâtiment accueille sur 3 étages, 58 agents Pôle Emploi. Le rez-de-chaussée est dédié à un occupant tiers. Un sous-sol a également été créé, proposant 21 places de parking. Le bâtiment a été livré le 14 septembre 2018.
L’immeuble a été acquis par 10 investisseurs privés regroupés autour d’Essor Investissement qui se charge de la gestion quotidienne de l’actif.
6 projets Pôle Emploi depuis 2011 avec le Groupe Essor
Essor a pris en charge ce projet Pôle Emploi dans son intégralité conception, construction et élaboration d’une solution de partage de cet actif immobilier au bénéfice des demandeurs d’emploi et des entreprises du territoire.
