La Goulue

Ancienne guinguette des bords de Marne dont le nom est un hommage au fameux tableau de Toulouse Lautrec, comprenant un établissement hôtelier et un logement de fonction. Le futur immeuble accueillera un restaurant (étoilé) au RDC avec la possibilité de bénéficier d’une terrasse sur le foncier des Voies Navigables de France face au port de plaisance, et d’un bâtiment de logement collectif proposant 4 appartements du R+1 au R+3, avec des surfaces au RDC pour bénéficier des surfaces de jardins qui seront recréées à l’arrière de l’actif, ainsi que de terrasses et balcons, dont certains avec la vue sur la Marne.

La rénovation de cet actif permettra de redonner une seconde vie à ce milieu mythique des bords de marne, resté inexploité pendant plusieurs années.
Les travaux prévus comprendront le désamiantage du site et la création d’espaces verts en pleine terre aujourd’hui presque inexistants.

Nouveau Grand Palais

Le projet Nouveau Grand Palais permet à la RMN-GP d’offrir un bâtiment d’exposition s’inscrivant dans une démarche de développement durable forte, conciliant performance environnementale et confort de l’utilisateur, tout en préservant le site historique et emblématique de Paris.

Projet emblématique parisien, avec de forte contraintes historique et thermique. De nombreux éléments ont été mis en place afin de favoriser la performance environnementale et confort de l’utilisateur. Un travail très poussé a été réalisé sur l’accessibilité et l’inclusivité du bâtiment. Un gros travail a également été réalisé sur l’adaptabilité du projet.

Envergure

Immeuble de bureaux neufs divisés en deux tranches, avec de fortes ambitions environnementales et situés sur la ZAC de Romainville.

L’intervention d’Essor :
AMO Environnement : suivi des certifications & labels, du CPEDD de la ZAC et de la qualité environnementale
du projet (de la conception à la réalisation).
Les particularités :

  • Certification HQE BD 2016, niveau Excellent visé – Certification BREEAM NC 2016, niveau Very good visé.
  • Label E+C- niveau E2C1 visé, label BBC Effinergie 2017.

Les labellisations :
HQE BD V3 – niveau Excellent (obtenu en conception),
BREEAM NC 2016 – niveau Very Good (visé),
Label E+C- niveau E2 C1 visé,
Label BBC Effinergie 2017 visé.

Les partenaires associés :
FACEA (BET Fluide), AATEC (Economiste), ERA Paysagiste (Paysagiste), Jacques FOULLIARON (acousticien), BEG (maitre d’oeuvre d’exécution), BE NAT (Ecologue).

16 PAIX

Rénovation d’un immeuble situé à l’angle entre le 16 rue de la Paix et le 11 rue Daunou à Paris, portant sur des espaces de bureaux haut de gamme.

L’intervention d’Essor :
AMO Environnement : suivi des certifications et de la qualité environnementale du projet (de la conception à la réalisation).
Les particularités :
Réhabilitation ayant permis de repenser totalement l’accessibilité PMR des bâtiment, la capacité d’accueil de l’immeuble, ainsi que d’améliorer la qualité d’usage de ce dernier.
Les labellisations :
HQE BD V3 – niveau Très performant (obtenu en conception),
BREEAM IRFO 2015 – niveau Very Good visé.
Les partenaires associés :
CAMI (AMO Technique), AMI Conseil (MOE d’exécution et OPC), GECIBA (BET structure), LAFI (BET Fluide), DAL (Economiste), META (BET acoustique), Qualiconsult (bureau de contrôle).

24B DALAYRAC

Ancienne forgerie, le projet prévoit la rénovation à neuf de ce bâtiment d’activité et le changement de sa destination en habitation via la création d’un immeuble de logement collectif de 4 appartements dotés d’espaces extérieurs ou jardin, développant environ 500 m² de surface habitable.
Permis de construire obtenu et purgé.

La rénovation de ce bâtiment s’insère dans une démarche de recyclage urbain, pour donner une seconde vie à un bâtiment resté en partie en friche pendant plusieurs années.
Il est également prévu de profiter de cette rénovation lourde pour désamianter et déplomber l’actif.

Pleyel

Ce projet mixte se décompose de la façon suivante :

  • Espace culturel et évènementiel : 1 515 m² SDP
  • Commerce : 780 m² SDP
  • Restauration : 615 m² SDP
  • Coworking / incubateur : 766 m² SDP
  • Résience d’artistes : 530 m² SDP

Le projet s’insère dans un ensemble immobilier Gare développé et construit par la SGP et devant composer avec les flux de personnes générés par la Gare.
Collaboration avec Art Explora, Fondation reconnue d’utilité publique, nécessitant un montage juridique et financier spécifique.

Essor Investissement en partenariat avec Art Explora (Fondation reconnue d’utilité publique appartenant au groupe Beaux-Arts) prend à Bail à la SGP (Société du Grand Paris) l’émergence culturelle et commerciale de la Gare de Saint-Denis Pleyel. Essor Développement réalisera les études et les travaux d’aménagement sous la forme d’un CEP puis d’un CPI.

DYNAMIKUM – B&B Hôtel

Construction d’un B&B à Poissy, au sein du parc d’activité DYNAMIKUM :

  • Catégorie de l’hôtel : 3 étoiles.
  • Il sera d’une capacité de 95 chambres dont 10 chambres familiales et 3 chambres PMR conformément à la règlementation en vigueur, et intègrera : des services généraux situés au rez-de-chaussée (réception, accueil, salle de petit-déjeuner, salon), des locaux techniques, un appartement de fonction T3 d’environ 60 m² pour le gérant avec accès indépendant.
  • Nombre de places de stationnement : 62 places extérieures privatives et sécurisées dont a minima 2% de places PMR.
  • Pour un effectif maximal total de 219 personnes.

Bail signé avec le B&B le 30/06/2023 :

  • Durée : 12 ans ferme (renouvellements de 12 ans puis 9 ans prévus au BEFA)
  • Livraison prévisionnelle : T4 2025 (dépendant de la signature de l’acte de VEFA investisseur)
  • Loyer annuel à la prise de possession : 422.750 € HT HC
  • Loyer de renouvellement : Poursuite de l’indexation
  • Indexation à l’ILC : Encadrement à +5% / -5% annuel

Objectif : Signature VEFA décembre 2024.

L’offre hôtelière que l’on développe vient s’insérer dans un tissu économique existant et attractif (proximité du siège Stellantis, organismes de formations…).

Disney K1 & K2

Ce projet se décompose de la façon suivante :
K1 :

  • SDP : 3 443m²
  • Niveaux : R+2
    – Usages : Remise véhicules principale , Vestiaires et stockage, Bureaux, Chambres de repos, Salle de sport, Salle de restauration
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 12.5 mois

K2 :

  • SDP : 425m²
  • Niveaux : RDC
    – Usages : Remise véhicules, Bureaux
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 9.5 mois
  • Délais de livraison contraints par les besoins d’exploitation du parc Disney.
  • Travaux en site occupé

Expertise BIM :
Réalisation des Etudes, de la Synthèse et de la Consultation via la méthodologie BIM avec les logiciels Revit, Solibri et BIM Office pour une consultation dématérialisé des entreprises.

Coupvray

Recherche d’investisseur à venir pour l’enseigne de bricolage.
Projet au 31/08/2023 : Surface parcelles de 28 820m2

  • Commerce bricolage : Env. 6000m2 d’emprise au sol + 100 à 120 stationnements (environ 3000m2 de surface de vente couvert / chauffé)
  • Locaux TPE/PME : 7500 m2 env. avec tailles de lots entre 300 et 500m2SDP.

C’est un projet de promotion immobilière en vente à la découpe, regroupant des locaux d’activité TPE/PME et une enseigne de bricolage dont le montage est prévu en BEFA auprès d’un exploitant et d’un VEFA auprès d’un investisseur.


Réflexion à poursuivre sur les labels suivant les orientations constructives et paysagères (HQE bâtiment durable / Biodivercity).

FONTENAY – VINCENNES

Immeuble de bureaux indépendant d’environ 1500 m² datant des années 1970, à réhabiliter dans l’objectif d’atteindre le Décret Tertiaire 2040, et construction d’une extension d’environ 500 m². Réflexion sur l’aménagement paysager et le verdissement du site pour s’intégrer à la trame verte de la ville de Fontenay-sous-Bois. Le bâtiment se développe sur 4 niveaux plus un sous-sol.

L’extension est envisagée en structure bois, et l’incorporation de produits biosourcés est prévue dans plusieurs corps d’état. Une démarche de réemploi de matériaux est également prévue sur cet actif. Nous visons la labellisation BBCA Rénovation.

La définition du programme de rénovation énergétique est faite avec Essor Transitions et la maitrise d’œuvre d’exécution avec SCO – groupe Essor.