LO BOCAU

Idéalement situé parallèlement le long du boulevard Jacques Duclos, le bâtiment comprend trois niveaux dédiés à l’activité médicale. Cet immeuble fait l’objet d’une vente à la découpe dénombrant au total 39 cellules vendues prêtes à aménager, à l’exception des plateaux aux ailes gauches qui seront vendus en coques brutes. De plus, des espaces communs mutualisés tels que des salles d’attentes et des sanitaires seront prévus au programme.

Les trois niveaux du projet sont desservis par un hall commun depuis l’entrée principale. Ce cœur de distribution est volontairement implanté au centre du bâtiment afin de bénéficier de lumière naturelle sous la forme d’un mur rideau vitré toute hauteur.
Développant une façade urbaine en R+1, l’entrée générale de l’immeuble est située sur cette façade principale au rez-de-chaussée. Celle-ci sera visible depuis le domaine public.
Un autre niveau, le rez de jardin est accessible directement de plain-pied depuis la façade arrière ouest. Des terrasses sont donc accessibles depuis l’ouest du bâtiment et également depuis le rez de jardin.

Des places de parking sont implantées aux abords de l’entrée principale (18 places visiteurs dont une place PMR). Enfin, un parking souterrain hébergera 39 places de stationnement proposées à la vente ainsi que 3 places pour moto et 30 places dédiées aux vélos.

L’immeuble dédié à l’activité médicale profite d’une situation géographique stratégique sur un emplacement très passant et facile d’accès.

PÔLE MÉDICAL DU BÉARN

Le programme :

Cet immeuble en R+2 est entièrement destiné aux professionnels de santé :

  • En rez-de-chaussé, il accueillera des commerces et des services.
  • En R+1, une maison médicale avec des postes de consultations individuels, des espaces communs partagés tels qu’une salle d’attente, un réfectoire, des sanitaires.
  • R+2, des cabinets de consultation.

La vente se fait à la découpe par bloc ou semi bloc de plateaux médicaux (commerciaux ou consultations). Ils seront livrés bruts ou finis, au choix.
Les espaces seront adaptables selon le cahier des charges.
Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2025.

Les particularités :

Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (3 cliniques, IFSI, centre de radiologie, SOS médecins etc.), cet emplacement prime bénéficie d’une zone d’attractivité à la fois locale et départementale (échangeur A64 à 1 min).

Les synergies Essor :
Une centrale photovoltaïque Essor Energies est à l’étude.

Lemme

Situé à proximité immédiate de la Cité de l’Espace à Toulouse, connecté au périphérique par 2 échangeurs, ce programme de bureaux s’inscrit dans un cadre apaisant, richement végétalisé et pourvu de pistes cyclables. La Plaine 2 est composé de 2 bâtiments indépendants, conçus pour être sécables jusqu’à 150 m² environ.
La livraison du bâtiment A est prévue au 2ème trimestre 2025 et celle du bâtiment B au 1er trimestre 2026.

Il s’agit de renouvellement urbain, proposant le recyclage d’un foncier bâti existant. Le projet permet de désartificialiser les sols tout en densifiant la parcelle et sans consommer de foncier.
Efficience énergétique RT2012 -39%, au confort d’usage avec des façades largement vitrées équipées de protections solaires.

ECOSYSTEME

Emplacement dédié aux activités médicales (soins, santé, bien-être) et d’intérêt collectif.
Fonciers viabilisés entre 2000 et 10 000m²
Surface de plancher maximale de 10 000m²

Vente de lots constructibles, viabilisés (raccordement chauffage urbain)
Commercialisation en VEFA et/ou BEFA d’ensembles immobiliers bâtis selon cahier des charges utilisateurs.

Situé à proximité du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (polycliniques, pôles médicaux, laboratoire, centre ophtalmologique, etc.). Emplacement prime (accès rocade, autoroute, aéroport immédiats).

Lekua

Ensemble immobilier de 9 240 m2 de surface de plancher de type R+3 avec toiture-terrasse, élevé sur double sous-sol d’une surface de 8 090 m2. L’immeuble est à destination de commerce et activités de service, d’équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Situé 14 Chemin de Sabalce, dans la zone industrielle des Pontots à Bayonne, il représente le plateau de bureaux le plus vaste du BAB. Celui-ci se décompose de la manière suivante :

Au niveau R-2 :

  • 131 places de parking privatives
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » commun
  • Un local technique commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au R-1

Au niveau R-1 :

  • 124 places de parking privatives (dont 7 adaptées aux personnes à mobilité réduite), dont 37 pré équipées IRVE
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » communs
  • Un local technique commun
  • Deux locaux « Enedis » commun
  • Un local « LMO Telecom » commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée et dans les étages :

  • 51 locaux professionnels privatifs
  • Un patio commun, situé au niveau rez-de-chaussée
  • Un jardin central commun, situé au niveau R+1
  • Un local « Entretien » commun, situés au niveau rez-de-chaussée
  • 5 locaux techniques « CTA » communs, situés au niveau Toiture-Terrasse
  • Des espaces verts communs
  • Des cheminements piétons extérieurs communs
  • Des voies de circulation communes pour véhicules
  • Des places de parking extérieures : 58 privatives (dont trois adaptées aux personnes à mobilité réduite) et 12 « visiteurs » communes (dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite), une borne IRVE commune à 2 places « visiteurs »
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant aux niveaux R-1 et R-2
  • Un local « Vélos » commun
  • Un emplacement « Vélos » commun
  • Un emplacement « Ordures Ménagères » commun
  • Trois locaux « Transfo » communs
  • Un bassin de rétention commun

Ce programme fait l’objet d’une vente à la découpe. L’ensemble des lots sera livré brut, sans aménagements. Chaque acquéreur réalisera l’aménagement de ses cellules à ses frais suite à la livraison de l’immeuble. De plus, le bâtiment est classé en ERP, 2e catégorie accueillant jusqu’à 1500 personnes à la fois.

Le plus vaste plateau de bureaux du BAB, regroupant une mixité d’activités économiques et professionnelles. Sa localisation stratégique et la qualité énergétique de ce bâtiment certifié BREEAM prévoit un nombre supérieur de place de stationnement que le prévoit le PLU. De plus, sa complexité repose sur deux niveaux de sous-sol réalisés proche de l’Adour qui sera une première dans cette zone industrielle des Pontots. Enfin, le programme LEKUA propose des espaces mutualisés et végétalisés tels qu’un patio au rez-de-chaussée et un jardin au 1er étage accessibles à tous.

Eko-Vallée

  • 4600m² de bureaux dont plusieurs espaces de coworking.
  • 15 000m² de bâtiments d’activités divisibles en lots de 150 à 200m².
  • 5600m² de bâtiments hybrides pouvant accueillir un showroom d’entreprise, du stockage, et de l’artisanat.
  • 540 places de stationnement dont 90 en sous-sol.
  • 2450m² dédiés à un pôle santé accueillant un espace bien être, une crèche, et des cabinets médicaux.
  • 2300m² de restauration avec des espaces extérieurs et des installations sportives.
  • 2250m² de commerces et de services aux entreprises.
  • 2050m² réservés à un hôtel 3* à la clientèle d’affaires et de loisirs.

La livraison de la première tranche est prévue fin 2024.

Ce village d’activités répond à un enjeu territorial fort. Complémentaire au centre-ville, les espaces sont articulés autour d’une coulée verte et laissent la parte-belle aux lieux de rencontre et de vie. Sa situation géographique privilégiée ainsi que son cadre naturel intégré et revalorisé par le projet, en font un projet exceptionnel.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions et la maitrise d’œuvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process.

Les partenaires associés :
L’Arbre A Cam (Paysagiste)
CECOTECH (MOE VRD)
EXACT Environnement (AMO dépollution)