Envergure

Immeuble de bureaux neufs divisés en deux tranches, avec de fortes ambitions environnementales et situés sur la ZAC de Romainville.

L’intervention d’Essor :
AMO Environnement : suivi des certifications & labels, du CPEDD de la ZAC et de la qualité environnementale
du projet (de la conception à la réalisation).
Les particularités :

  • Certification HQE BD 2016, niveau Excellent visé – Certification BREEAM NC 2016, niveau Very good visé.
  • Label E+C- niveau E2C1 visé, label BBC Effinergie 2017.

Les labellisations :
HQE BD V3 – niveau Excellent (obtenu en conception),
BREEAM NC 2016 – niveau Very Good (visé),
Label E+C- niveau E2 C1 visé,
Label BBC Effinergie 2017 visé.

Les partenaires associés :
FACEA (BET Fluide), AATEC (Economiste), ERA Paysagiste (Paysagiste), Jacques FOULLIARON (acousticien), BEG (maitre d’oeuvre d’exécution), BE NAT (Ecologue).

16 PAIX

Rénovation d’un immeuble situé à l’angle entre le 16 rue de la Paix et le 11 rue Daunou à Paris, portant sur des espaces de bureaux haut de gamme.

L’intervention d’Essor :
AMO Environnement : suivi des certifications et de la qualité environnementale du projet (de la conception à la réalisation).
Les particularités :
Réhabilitation ayant permis de repenser totalement l’accessibilité PMR des bâtiment, la capacité d’accueil de l’immeuble, ainsi que d’améliorer la qualité d’usage de ce dernier.
Les labellisations :
HQE BD V3 – niveau Très performant (obtenu en conception),
BREEAM IRFO 2015 – niveau Very Good visé.
Les partenaires associés :
CAMI (AMO Technique), AMI Conseil (MOE d’exécution et OPC), GECIBA (BET structure), LAFI (BET Fluide), DAL (Economiste), META (BET acoustique), Qualiconsult (bureau de contrôle).

DYNAMIKUM – B&B Hôtel

Construction d’un B&B à Poissy, au sein du parc d’activité DYNAMIKUM :

  • Catégorie de l’hôtel : 3 étoiles.
  • Il sera d’une capacité de 95 chambres dont 10 chambres familiales et 3 chambres PMR conformément à la règlementation en vigueur, et intègrera : des services généraux situés au rez-de-chaussée (réception, accueil, salle de petit-déjeuner, salon), des locaux techniques, un appartement de fonction T3 d’environ 60 m² pour le gérant avec accès indépendant.
  • Nombre de places de stationnement : 62 places extérieures privatives et sécurisées dont a minima 2% de places PMR.
  • Pour un effectif maximal total de 219 personnes.

Bail signé avec le B&B le 30/06/2023 :

  • Durée : 12 ans ferme (renouvellements de 12 ans puis 9 ans prévus au BEFA)
  • Livraison prévisionnelle : T4 2025 (dépendant de la signature de l’acte de VEFA investisseur)
  • Loyer annuel à la prise de possession : 422.750 € HT HC
  • Loyer de renouvellement : Poursuite de l’indexation
  • Indexation à l’ILC : Encadrement à +5% / -5% annuel

Objectif : Signature VEFA décembre 2024.

L’offre hôtelière que l’on développe vient s’insérer dans un tissu économique existant et attractif (proximité du siège Stellantis, organismes de formations…).

Disney K1 & K2

Ce projet se décompose de la façon suivante :
K1 :

  • SDP : 3 443m²
  • Niveaux : R+2
    – Usages : Remise véhicules principale , Vestiaires et stockage, Bureaux, Chambres de repos, Salle de sport, Salle de restauration
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 12.5 mois

K2 :

  • SDP : 425m²
  • Niveaux : RDC
    – Usages : Remise véhicules, Bureaux
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 9.5 mois
  • Délais de livraison contraints par les besoins d’exploitation du parc Disney.
  • Travaux en site occupé

Expertise BIM :
Réalisation des Etudes, de la Synthèse et de la Consultation via la méthodologie BIM avec les logiciels Revit, Solibri et BIM Office pour une consultation dématérialisé des entreprises.

Aktif Grand Lieu, village d’entreprises

Sur une parcelle de 7 208 m², la programmation repose sur la réalisation de 2 bâtiments d’activités totalisant 3 411 m² de surface de plancher ainsi que 43 places de stationnements et livraison. Les bâtiments regroupent des cellules de dimensions variées autour d’une cour active et disposant toutes de mezzanine pour 25% de l’emprise au sol à usage de bureaux et/ou stockage. Les emprises au sol des cellules varient de 100 à 350m². Les espaces sont aussi bien à la location qu’à l’acquisition.

Le projet est conçu pour favoriser l’animation et la rencontre, vecteur d’opportunités professionnelles et de mieux-être. L’opération porte les valeurs d’une écologie urbaine, cohérente avec son contexte avec un accent mis sur la biodiversité du site.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions à Nantes et la maitrise d’ouvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process à Cholet. L’étude de marché avait été réalisée en amont par Essor Investissement.

Aktif Grand Lieu – 10-2024Télécharger

LO BOCAU

Idéalement situé parallèlement le long du boulevard Jacques Duclos, le bâtiment comprend trois niveaux dédiés à l’activité médicale. Cet immeuble fait l’objet d’une vente à la découpe dénombrant au total 39 cellules vendues prêtes à aménager, à l’exception des plateaux aux ailes gauches qui seront vendus en coques brutes. De plus, des espaces communs mutualisés tels que des salles d’attentes et des sanitaires seront prévus au programme.

Les trois niveaux du projet sont desservis par un hall commun depuis l’entrée principale. Ce cœur de distribution est volontairement implanté au centre du bâtiment afin de bénéficier de lumière naturelle sous la forme d’un mur rideau vitré toute hauteur.
Développant une façade urbaine en R+1, l’entrée générale de l’immeuble est située sur cette façade principale au rez-de-chaussée. Celle-ci sera visible depuis le domaine public.
Un autre niveau, le rez de jardin est accessible directement de plain-pied depuis la façade arrière ouest. Des terrasses sont donc accessibles depuis l’ouest du bâtiment et également depuis le rez de jardin.

Des places de parking sont implantées aux abords de l’entrée principale (18 places visiteurs dont une place PMR). Enfin, un parking souterrain hébergera 39 places de stationnement proposées à la vente ainsi que 3 places pour moto et 30 places dédiées aux vélos.

L’immeuble dédié à l’activité médicale profite d’une situation géographique stratégique sur un emplacement très passant et facile d’accès.

NESTLE – Projet EOLE

Construction d’une tour pour mise en place de deux évaporateurs.
Restructuration d’un bâtiment existant.

Chantier en site industriel en activité et fortement contraint.

Projet complémentaire de construction d’une station CIP.

Expertise BIM :
Réalisation de la Conception architecturale et des Etudes via la méthodologie BIM avec le logiciel Revit. Des visuels et visites virtuels ont été réalisés avec le logiciel Twinmotion via Revit.

Lightwell – UNIBAIL RODAMCO

Restructuration lourde de l’immeuble de bureaux Galilée (ex PB15-PB16) situé dans le quartier Michelet à Paris La Défense.

Cet immeuble ‘code du travail’ à taille humaine, se développe sur 10 étages. Il propose une diversité d’espaces de travail favorisant la concentration et la créativité.

Lightwell a une capacité totale de 2 850 collaborateurs et comprend des plateaux flexibles de 2 800 m² à 3 300 m² chacun et des connexions directes aux espaces extérieurs.

Auchan Les 3 Fontaines

Réaménagement complet de l’hypermarché AUCHAN Les 3 Fontaines sur 12 200 m² d’aire de vente ramenée sur un seul niveau au lieu de deux existants.

Le projet comprend le curage complet de zones commerciales et de réserves, restituées au bailleur, et le réaménagement complet de la surface de vente, dont une partie en extension, ainsi que la remise à neuf des équipements techniques

Interventions lourdes sur les structures existantes : démolition et reconstitution de planchers, renforcements divers, percement de gaines de monte-charges sur 4 niveaux dans des structures existantes.

Intervention en site occupé dans un environnement urbain, parmi les 20 plus grands centres commerciaux de France (30 mois de travaux) organisée selon un phasage complexe de façon à permettre à Auchan la continuité de son exploitation commerciale).

Coordination de plus de 25 entreprises.

Lekua

Ensemble immobilier de 9 240 m2 de surface de plancher de type R+3 avec toiture-terrasse, élevé sur double sous-sol d’une surface de 8 090 m2. L’immeuble est à destination de commerce et activités de service, d’équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Situé 14 Chemin de Sabalce, dans la zone industrielle des Pontots à Bayonne, il représente le plateau de bureaux le plus vaste du BAB. Celui-ci se décompose de la manière suivante :

Au niveau R-2 :

  • 131 places de parking privatives
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » commun
  • Un local technique commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au R-1

Au niveau R-1 :

  • 124 places de parking privatives (dont 7 adaptées aux personnes à mobilité réduite), dont 37 pré équipées IRVE
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » communs
  • Un local technique commun
  • Deux locaux « Enedis » commun
  • Un local « LMO Telecom » commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée et dans les étages :

  • 51 locaux professionnels privatifs
  • Un patio commun, situé au niveau rez-de-chaussée
  • Un jardin central commun, situé au niveau R+1
  • Un local « Entretien » commun, situés au niveau rez-de-chaussée
  • 5 locaux techniques « CTA » communs, situés au niveau Toiture-Terrasse
  • Des espaces verts communs
  • Des cheminements piétons extérieurs communs
  • Des voies de circulation communes pour véhicules
  • Des places de parking extérieures : 58 privatives (dont trois adaptées aux personnes à mobilité réduite) et 12 « visiteurs » communes (dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite), une borne IRVE commune à 2 places « visiteurs »
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant aux niveaux R-1 et R-2
  • Un local « Vélos » commun
  • Un emplacement « Vélos » commun
  • Un emplacement « Ordures Ménagères » commun
  • Trois locaux « Transfo » communs
  • Un bassin de rétention commun

Ce programme fait l’objet d’une vente à la découpe. L’ensemble des lots sera livré brut, sans aménagements. Chaque acquéreur réalisera l’aménagement de ses cellules à ses frais suite à la livraison de l’immeuble. De plus, le bâtiment est classé en ERP, 2e catégorie accueillant jusqu’à 1500 personnes à la fois.

Le plus vaste plateau de bureaux du BAB, regroupant une mixité d’activités économiques et professionnelles. Sa localisation stratégique et la qualité énergétique de ce bâtiment certifié BREEAM prévoit un nombre supérieur de place de stationnement que le prévoit le PLU. De plus, sa complexité repose sur deux niveaux de sous-sol réalisés proche de l’Adour qui sera une première dans cette zone industrielle des Pontots. Enfin, le programme LEKUA propose des espaces mutualisés et végétalisés tels qu’un patio au rez-de-chaussée et un jardin au 1er étage accessibles à tous.

Expertise BIM :
Réalisation de la Conception architecturale, des Etudes, de la synthèse et de la Consultation via la méthodologie BIM avec les logiciels Archicad, Revit, Solibri et BIM Office pour une consultation dématérialisé des entreprises.