Le Set

Situé au cœur de la zone industrielle du Bignon au sud de Nantes, le complexe construit pour Le Set est composé d’une grande halle de sport de 3000m² pour la pratique du paddle, badminton, foot en salle et squash. Accolé à cela le projet intègre une surface tertiaire de 1600m² regroupant un bar/restaurant et sa cuisine professionnelle associée, un espace de coworking et séminaire.

Ce projet a été conçu avec la possibilité de transformer la halle de sport en zone de stockage production permettant de recevoir des charges lourdes et une hauteur sous poutre importante.
La charpente métallique a été variantée en bois permettant de répondre et améliorer les conditions acoustiques, esthétiques et environnementales du projet.  
En complément le projet intègre une centrale photovoltaïque sur 100% de sa surface de sport.

Pleyel

Ce projet mixte se décompose de la façon suivante :

  • Espace culturel et évènementiel : 1 515 m² SDP
  • Commerce : 780 m² SDP
  • Restauration : 615 m² SDP
  • Coworking / incubateur : 766 m² SDP
  • Résience d’artistes : 530 m² SDP

Le projet s’insère dans un ensemble immobilier Gare développé et construit par la SGP et devant composer avec les flux de personnes générés par la Gare.
Collaboration avec Art Explora, Fondation reconnue d’utilité publique, nécessitant un montage juridique et financier spécifique.

Essor Investissement en partenariat avec Art Explora (Fondation reconnue d’utilité publique appartenant au groupe Beaux-Arts) prend à Bail à la SGP (Société du Grand Paris) l’émergence culturelle et commerciale de la Gare de Saint-Denis Pleyel. Essor Développement réalisera les études et les travaux d’aménagement sous la forme d’un CEP puis d’un CPI.

DYNAMIKUM – B&B Hôtel

Construction d’un B&B à Poissy, au sein du parc d’activité DYNAMIKUM :

  • Catégorie de l’hôtel : 3 étoiles.
  • Il sera d’une capacité de 95 chambres dont 10 chambres familiales et 3 chambres PMR conformément à la règlementation en vigueur, et intègrera : des services généraux situés au rez-de-chaussée (réception, accueil, salle de petit-déjeuner, salon), des locaux techniques, un appartement de fonction T3 d’environ 60 m² pour le gérant avec accès indépendant.
  • Nombre de places de stationnement : 62 places extérieures privatives et sécurisées dont a minima 2% de places PMR.
  • Pour un effectif maximal total de 219 personnes.

Bail signé avec le B&B le 30/06/2023 :

  • Durée : 12 ans ferme (renouvellements de 12 ans puis 9 ans prévus au BEFA)
  • Livraison prévisionnelle : T4 2025 (dépendant de la signature de l’acte de VEFA investisseur)
  • Loyer annuel à la prise de possession : 422.750 € HT HC
  • Loyer de renouvellement : Poursuite de l’indexation
  • Indexation à l’ILC : Encadrement à +5% / -5% annuel

Objectif : Signature VEFA décembre 2024.

L’offre hôtelière que l’on développe vient s’insérer dans un tissu économique existant et attractif (proximité du siège Stellantis, organismes de formations…).

Disney K1 & K2

Ce projet se décompose de la façon suivante :
K1 :

  • SDP : 3 443m²
  • Niveaux : R+2
    – Usages : Remise véhicules principale , Vestiaires et stockage, Bureaux, Chambres de repos, Salle de sport, Salle de restauration
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 12.5 mois

K2 :

  • SDP : 425m²
  • Niveaux : RDC
    – Usages : Remise véhicules, Bureaux
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 9.5 mois
  • Délais de livraison contraints par les besoins d’exploitation du parc Disney.
  • Travaux en site occupé

Coupvray

Recherche d’investisseur à venir pour l’enseigne de bricolage.
Projet au 31/08/2023 : Surface parcelles de 28 820m2

  • Commerce bricolage : Env. 6000m2 d’emprise au sol + 100 à 120 stationnements (environ 3000m2 de surface de vente couvert / chauffé)
  • Locaux TPE/PME : 7500 m2 env. avec tailles de lots entre 300 et 500m2SDP.

C’est un projet de promotion immobilière en vente à la découpe, regroupant des locaux d’activité TPE/PME et une enseigne de bricolage dont le montage est prévu en BEFA auprès d’un exploitant et d’un VEFA auprès d’un investisseur.


Réflexion à poursuivre sur les labels suivant les orientations constructives et paysagères (HQE bâtiment durable / Biodivercity).

WiiT

Construction du siège social, stockage et atelier d’assemblage de la société Wii Training, spécialisée dans l’équipement de salles de sports professionnelles.

Le programme, situé dans la zone Atlantisud à Saint-Geours-de-Maremne (40), est composé de 3000m² d’entrepôt, 225m² de bureaux et 450m² d’atelier réservé à la soudure et la peinture.

Stokehouse

Construction du siège social et entrepôt de la société Stokehouse Europe, concepteur et distributeur de marques de vêtements et d’équipements destinés au marché de la glisse (surf, snow).

Geodis

Ce projet de construction neuve clé en main propose une halle de messagerie de 3500m² avec 66 quais et des bureaux de 650m².

Identification du foncier, prise en compte du cahier des charges avec propositions d’adaptations, notamment par rapport à l’assiette foncière contrainte – induite par la présence d’une base prévisionnelle du Réseau Ferré de France au sud de la parcelle.

Aktif Grand Lieu, village d’entreprises

Sur une parcelle de 7 208 m², la programmation repose sur la réalisation de 2 bâtiments d’activités totalisant 3 411 m² de surface de plancher ainsi que 43 places de stationnements et livraison. Les bâtiments regroupent des cellules de dimensions variées autour d’une cour active et disposant toutes de mezzanine pour 25% de l’emprise au sol à usage de bureaux et/ou stockage. Les emprises au sol des cellules varient de 100 à 350m². Les espaces sont aussi bien à la location qu’à l’acquisition.

Le projet est conçu pour favoriser l’animation et la rencontre, vecteur d’opportunités professionnelles et de mieux-être. L’opération porte les valeurs d’une écologie urbaine, cohérente avec son contexte avec un accent mis sur la biodiversité du site.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions à Nantes et la maitrise d’ouvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process à Cholet. L’étude de marché avait été réalisée en amont par Essor Investissement.

Aktif Grand Lieu – 10-2024Télécharger

LO BOCAU

Idéalement situé parallèlement le long du boulevard Jacques Duclos, le bâtiment comprend trois niveaux dédiés à l’activité médicale. Cet immeuble fait l’objet d’une vente à la découpe dénombrant au total 39 cellules vendues prêtes à aménager, à l’exception des plateaux aux ailes gauches qui seront vendus en coques brutes. De plus, des espaces communs mutualisés tels que des salles d’attentes et des sanitaires seront prévus au programme.

Les trois niveaux du projet sont desservis par un hall commun depuis l’entrée principale. Ce cœur de distribution est volontairement implanté au centre du bâtiment afin de bénéficier de lumière naturelle sous la forme d’un mur rideau vitré toute hauteur.
Développant une façade urbaine en R+1, l’entrée générale de l’immeuble est située sur cette façade principale au rez-de-chaussée. Celle-ci sera visible depuis le domaine public.
Un autre niveau, le rez de jardin est accessible directement de plain-pied depuis la façade arrière ouest. Des terrasses sont donc accessibles depuis l’ouest du bâtiment et également depuis le rez de jardin.

Des places de parking sont implantées aux abords de l’entrée principale (18 places visiteurs dont une place PMR). Enfin, un parking souterrain hébergera 39 places de stationnement proposées à la vente ainsi que 3 places pour moto et 30 places dédiées aux vélos.

L’immeuble dédié à l’activité médicale profite d’une situation géographique stratégique sur un emplacement très passant et facile d’accès.